Que faire d’un bien immobilier suite à un décès ou un héritage ?

Un décès est malheureusement survenu au sein de votre famille et vous héritez d’un bien ? Vous êtes seul ou plusieurs héritiers ? Dans le cadre d’une succession immobilière, il est important de vous faire accompagner par des professionnels qui vous guideront dans les différentes étapes à suivre. Dans tous les cas, lorsque la succession comporte un bien immobilier, le recours à un notaire sera obligatoire pour établir l’attestation de propriété immobilière.

En parallèle, il sera essentiel d’obtenir un accord le plus rapidement possible avec l’ensemble des héritiers. Bien que cela puisse parfois mener à des situations de conflits (prix de vente, partage du bien, rachat par un des héritiers, etc.), il est dans l’intérêt de tous de trouver un terrain d’entente pour éviter de multiples frais : frais de procédure de partage judiciaire, taxe d’habitation, taxe foncière, électricité, travaux et réparations, etc.

Ainsi, pour faciliter vos démarches, l’accompagnement d’un agent immobilier peut s’avérer nécessaire. Il estimera votre bien au meilleur prix de marché et vous permettra d’éviter de faire perdurer la situation. Découvrez toutes les options qui s’offrent à vous pour prendre la meilleure décision lors d’un héritage de bien immobilier.

Vendre un appartement ou une maison suite à un héritage

Tous les héritiers souhaitent vendre le bien

Vous pouvez vouloir vendre le bien hérité suite au décès de votre proche pour ne plus vous en soucier et augmenter votre capital personnel rapidement. Vous éviterez également les frais relatifs à celui-ci. Si tous les héritiers du bien immobilier s’entendent et conviennent de vendre le bien, il s’agit de la situation idéale pour avancer sereinement et promptement. Ceux-ci devront cependant payer des frais de succession, à l’exception des droits de succession entre époux qui exonèrent le conjoint.

Ces frais correspondent à :

• Un pourcentage du montant net de l’héritage. Selon votre lien de parenté, les droits demandés par le gouvernement différeront

• L’établissement de l’attestation de propriété

• Une TVA de 20%

Vous disposez alors de deux possibilités : payer ces droits avant ou lors de la vente du bien. Si vous payez ces droits de succession immobiliers au moment de la vente de la maison ou de l’appartement hérité, le prix sera réparti à parts égales entre les héritiers. Exception faite si le testament émet une mention contraire.

Si vous choisissez de payer ces droits avant la vente, vous risquez de payer trop de droits de succession dans le cas où le prix de vente du bien est inférieur à celui estimé. À l’inverse, vous risquez de réaliser une plus-value qui sera imposée si le prix de vente est supérieur. On comprend alors l’importance de l’estimation du bien qui vous permettra d’éviter des déconvenues vis-à-vis des frais de succession immobiliers. L’intervention d’un agent immobilier sera essentiel pour vous assurer un prix réaliste au vu du marché en cours. Ce dernier sera d’excellent conseil pour pour vous aider à vendre rapidement et en moins de 2 mois et demi votre bien. Sa connaissance du marché immobilier local ainsi que la relation de confiance créée entre vendeurs et acheteurs seront des atouts de poids.

Les héritiers ne trouvent pas d’accord

Si malheureusement les deux tiers des héritiers souhaitent vendre le bien mais n’arrivent pas à se mettre d’accord avec les autres, vous pouvez avoir recours à un juge pour débloquer la situation. Toutefois, cette solution prend du temps et dégrade souvent les relations entre les différentes parties. En parallèle, les charges dues relatives au bien sont toujours présentes.

Vous pouvez demander l’intervention d’un agent immobilier afin d’avoir un point de vue pragmatique sur le marché actuel. Cette vision réaliste et impartiale peut souvent résoudre certains litiges liés au prix de vente de l’héritage. L’expert peut ainsi avoir du poids auprès des différents héritiers.

Location d’un bien immobilier dont vous avez hérité

Vous pouvez choisir de conserver le bien hérité et de le mettre en location pour être assuré d’obtenir une rentrée d’argent régulière. Ce complément de revenu s’avère intéressant si vous êtes le seul propriétaire. Si vous êtes plusieurs héritiers, vous serez propriétaires en indivision. La somme perçue chaque mois sera moindre et cette option doit bénéficier correctement à tous pour fonctionner. Par ailleurs, vous devez penser aux coûts engendrés par la gestion locative de ce logement. Resteront à votre charge les frais de travaux, les charges, la taxe foncière, les frais de copropriétés, etc. Les démarches peuvent aussi paraître peu simple. Les professionnels de la gestion de biens immobiliers vous permettront de connaître les différentes démarches. Vous n’aurez également pas à vous soucier de la procédure de location avec les locataires qui peuvent apporter certaines difficultés : ruptures de bail régulières, non paiement des loyers, dégradation du bien, etc.

Devenir propriétaire d’un bien suite à un héritage immobilier

En dernière option, l’un des héritiers peut souhaiter devenir propriétaire du bien légué et vivre dedans. S’il est seul dans l’héritage, le processus est simple puisqu’il deviendra de facto propriétaire. Autrement, il doit racheter les parts des autres héritiers via un rachat de soulte.

Quelle que soit la solution choisie, les héritiers devront être d’accord sur les différentes modalités inhérentes au bien immobilier de la succession. Que vous vendiez seul ou à plusieurs le bien, que vous le mettiez en location ou que vous l’habitiez en rachetant les parts des autres héritiers, l’estimation du prix du bien est un élément essentiel. L’accompagnement de l’un de nos agents immobiliers peut s’avérer nécessaire pour éviter les conflits mais également faire avancer le projet au plus vite. Vous éviterez ainsi de nombreuses complications et divers frais qui surviennent dans ces circonstances.

Vous souhaitez faire estimer l'appartement ou la maison dont vous avez hérité ? Les agents Christelle Clauss Immobilier sont à votre écoute. 

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