Que faut-il faire de son bien immobilier lors d’une mutation ?

Vous vous apprêtez à accepter ou avez déjà accepté un nouveau poste dans votre entreprise qui vous oblige à déménager ? Parce qu’un changement de vie implique de sortir de sa zone de confort, il est essentiel de bien le préparer. Si vous disposez d’un bien immobilier, vous devrez songer à ce qu’il adviendra de ce dernier. Vente ? Location ? Les possibilités sont nombreuses même si les démarches peuvent sembler compliquées.

Pour vous accompagner au mieux dans cette nouvelle étape de votre vie, un agent immobilier saura vous conseiller en fonction de vos choix. Quelle que soit votre décision, les démarches seront simplifiées grâce à des experts qui connaissent parfaitement le marché immobilier. Laissez-vous guider et découvrez nos premiers conseils.

Vendre son bien immobilier dans le cadre d’une mutation professionnelle

Vous allez franchir le pas. Dans quelques semaines ou quelques mois, vous déménagerez dans une nouvelle ville ou pays pour débuter une nouvelle expérience professionnelle enrichissante. Vous souhaitez alors vendre votre bien immobilier. Avant de vous lancer dans cette démarche, prenez le temps d’y réfléchir sereinement et soyez sûr(e) de ne plus avoir à retourner dans la ville ou le pays en question.

Si vous envisagez de vendre votre appartement ou votre maison, pensez également à la temporalité. Vous achèverez votre contrat actuel à une date précise et commencerez votre nouvel emploi à une autre. Vous devez prévoir votre déménagement dans ce laps de temps. Vous devez également penser à la vente de votre bien, qui prend en moyenne 2 mois et demi en passant par nos agences, hors délai de compromis de vente une fois l’acquéreur trouvé, généralement autour de 3 mois. Cette dernière étape est lourde et peut ajouter de nombreuses démarches supplémentaires à votre charge. Un agent immobilier peut ainsi vous soulager en prenant en charge cette partie et en vous assurant une expertise essentielle. Il pourra se charger de la vente même si vous êtes à distance et avez déjà déménagé dans votre nouvelle ville ou pays.

Les avantages de vendre son logement avant la mutation via une vente anticipée

Vendre de manière anticipée votre logement, c’est-à-dire avant d’être muté, comporte quelques avantages à considérer. Dans un premier temps, la vente du bien vous octroiera une ressource supplémentaire dans le cadre de l’achat d’un bien dans votre nouvelle ville. Cet apport sera important et consolidera votre projet pour lequel vous aurez un besoin de financement.

Par ailleurs, si le bien que vous vendez a pris de la valeur, votre plus-value ne sera pas imposable s’il s’agit de votre résidence principale. Cela vous permet ainsi de toucher votre part nette provenant de la vente sans être redevable d’une taxe.

Attention cependant si vous avez acheté votre bien immobilier il y a moins de 5 ans. La valeur immobilière de votre maison ou appartement n’aura peut-être pas beaucoup augmenté et la plus-value sera moindre ou inexistante dans le cadre de la revente. Elle ne vous permettra pas par ailleurs de rentabiliser les frais supportés à l’achat tels que les frais de notaire ou d’agence. Il est davantage intéressant, si vous le pouvez, d’attendre quelques années pour bénéficier de la hausse du marché immobilier.

Vous pouvez dès à présent commencer par estimer votre bien et vous faire accompagner dans cette démarche de vente anticipée par un agent immobilier. Il vous aidera à trouver le prix idéal dans le contexte actuel du marché immobilier.

Vendre son bien avec un crédit immobilier en cours

Lorsque vous vendez votre appartement ou votre maison, il se peut qu’il vous reste une part de crédit immobilier à rembourser. Vous demanderez ainsi un remboursement anticipé à votre banque pour solder le prêt en cours lié à votre bien immobilier. Pour les prêts signés depuis le 1er juillet 1999, les banques ne peuvent plus vous demander de payer une indemnité dans le cadre d’un remboursement anticipé si vous vendez votre logement suite à votre changement de lieu de travail ou à celui de la personne avec qui vous vivez en couple.

Si vous achetez un autre bien, vous pouvez également demander à votre banque la possibilité de réaliser un transfert de prêt immobilier. L’idée est donc de conserver votre crédit immobilier pour le transférer sur un autre prêt et de bénéficier ainsi des conditions négociées à l’origine. Cela peut être utile dans le cas où les taux d’emprunt auraient augmenté. Vous conserverez également le même montant d’assurance emprunteur obtenu lorsque vous étiez plus jeune. Vous éviterez ainsi de contracter une nouvelle assurance liée à votre nouvel emprunt, plus chère puisque vous aurez quelques années de plus. Les conditions et la réalisation de ce transfert dépendent de votre banque. Rapprochez-vous de votre conseiller pour en savoir plus sur cette démarche.

Enfin, vous pouvez opter pour un prêt relais qui vous permet d’acquérir votre nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu votre résidence actuelle. La banque vous avance ainsi les fonds du nouveau bien en attendant la cession de l’ancien. Pendant ce laps de temps, vous ne serez redevable que de la prime d’assurance et éventuellement des intérêts. L’emprunt initial sera remboursé lors de la vente du bien. Toutefois, il existe quelques limites. Sachez que votre banque vous accordera seulement une avance entre 60 et 80% de la valeur estimée du bien vendu, en enlevant la part du crédit immobilier restant à régler. Cela dépend donc du marché immobilier local en cours. Vous obtiendrez un montant plus élevé pour un appartement situé à Paris que pour une maison dans une petite ville de campagne. D’ailleurs, la durée du prêt relais ne pourra pas excéder 2 ans.

Les avantages de passer par une agence immobilière

Si vous souhaitez vendre votre bien dans le cadre de votre mutation professionnelle, faire appel à une agence immobilière pour vous accompagner comporte de nombreux avantages. Cette nouvelle étape dans votre vie peut être stressante notamment par la peur de l’inconnu et de la nouveauté. Il est essentiel de bien s’entourer pour réussir ce challenge stimulant et avancer plus sereinement.

Plus besoin de penser à la vente de votre ancienne résidence : nos agents immobiliers s’occuperont des visites pour maximiser les chances de vente du bien. Ils géreront également toutes les démarches administratives à votre place. Vous gagnerez ainsi un temps précieux et obtiendrez des démarches réalisées sans encombre grâce à leur expertise et leurs connaissances en la matière. L’estimation de votre maison ou appartement sera faite à la juste valeur du marché immobilier actuel et permettra une vente rapide et satisfaisante. Grâce à nos agents immobiliers, le délai de vente moyen observé avec nos clients est de 75 jours. Ce délai est idéal pour vous laisser le temps de déménager dans votre nouveau logement tout en évitant d’avoir deux biens à charge sur la durée.

Garder son bien immobilier lors d’une mutation professionnelle

Vous pouvez souhaiter garder votre bien immobilier dans le cadre de votre mutation pour plusieurs raisons : aspect sentimental, projet de retour dans la ville dans quelques années, souhait d’avoir une résidence secondaire, projet de mise en location du bien pour générer des bénéfices, etc. Cette décision a également des avantages mais peut générer des craintes liées à la charge administrative et à la gestion de l’ensemble. Prenez le temps de réfléchir à cette option qui peut être un réel atout pour vous. L’accompagnement d’un agent immobilier vous permettra d’y voir plus clair dans ces démarches et vous en facilitera le processus.

Conserver son patrimoine immobilier

Vous pouvez ne pas vendre et conserver votre appartement ou maison afin de retrouver le bien dans quelques années. Cela peut vous être utile dans le cas où vous souhaitez/devez reprendre votre ancienne fonction. Vous pouvez également le considérer comme une résidence secondaire par exemple pour vos weekends et/ou vacances.

Conserver votre bien vous offre la garantie de maintenir votre patrimoine immobilier. C’est intéressant notamment dans le cas où il continue à prendre de la valeur. La détention de ce bien peut également assurer votre succession auprès de vos enfants. Cependant, vous continuerez à rembourser l’emprunt relatif au logement, s’il existe. Vous pouvez également choisir de repousser la vente de quelques années pour bénéficier d’une plus-value plus importante si l’immobilier progresse favorablement dans le secteur concerné.

Faire louer son bien par une agence immobilière lors d’une mutation

Si vous souhaitez conserver votre bien immobilier tout en en tirant des bénéfices, vous pouvez le mettre en location. Louer sa maison ou son appartement devient avantageux puisque cela vous assure un apport financier régulier chaque mois, lorsque le bien est loué. Toutefois, les démarches administratives et les inquiétudes peuvent être nombreuses, surtout lorsque le bien est géré à distance. Vous pouvez craindre un mauvais payeur, des ruptures régulières de bail ou encore des dégâts dans le logement.

Pour vous accompagner dans la gestion locative d’un bien immobilier, un agent immobilier peut assurer à votre place la gestion de votre ancienne résidence. Confiez-lui votre bien pour qu’il soit valorisé, obtenir des locataires solvables qui paieront régulièrement leur loyer et ne dégraderont pas votre appartement ou votre maison.

Nos astuces lors d’une mutation

Quelle que soit la décision que vous choisissez de prendre pour votre bien immobilier, il est essentiel de bien réfléchir à toutes les options qui s’offrent à vous. Prenez le temps pour vous poser les bonnes questions et faites-vous accompagner par des experts pour ne pas vous tromper. Cette nouvelle étape dans votre vie est importante et induit beaucoup de changements à gérer. Soulagez-vous de certaines formalités complexes liées à votre maison ou votre appartement.

Que ce soit pour des conseils, un avis consultatif, vendre votre bien ou pour gérer sa location, les agents Christelle Clauss Immobilier sont à votre écoute.

Contactez-nous