Description du bien

MAISON D'ARCHITECTE NIEDERHERGHEIM 170 m² ÉRIGÉE SUR UN TERRAIN DE 10,13 ARES.

Venez découvrir cette magnifique maison, construite en 2007, vous offrant des prestations de qualité et un grand extérieur de plus de 10 ares à seulement 10 minutes de COLMAR.

Ce bien d'exception, au calme, situé dans le village de NIEDERHERGHEIM saura vous séduire par son atypie et sa situation extraordinaire.

La maison d'une superficie de 170 m² (loi carrez) vous offre un espace de vie spacieux et lumineux, tourné sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées et à sa triple exposition.

Cette dernière se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, un espace de vie lumineux et convivial. Un hall d'entrée avec placards vous accueille, menant à une buanderie pratique et à un accès direct aux garages. Le coeur de la maison est le spacieux salon séjour de 52 m², agrémenté d'une cheminée pyramidale. Ce dernier s'ouvre sur une véranda baignée de lumière. Enfin, la cuisine moderne et équipée, entièrement refaite en 2020 complète cet espace.

Le gros plus : un confort optimal est assuré grâce à la suite parentale située au rez-de-chaussée. Cette dernière comprend une chambre spacieuse avec dressing, une salle de bains fonctionnelle équipée d'une douche et d'une baignoire et un WC séparé.

L'étage se compose d'une mezzanine lumineuse offrant une vue imprenable sur la crête des Vosges. Trois chambres confortables (11.62 m², 15.72 m², 15 m²) vous y attendent, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé pour un confort optimal.

Vous disposerez également d'un potentiel d'aménagement des combles, qui est un atout supplémentaire.

En outre, le jardin paysagé, à l'abris des regards indiscrets, avec sa grande terrasse ( de plus de 120 m² ) et son bassin complète ce bien d'exception.

En annexe : un double garage équipé de portes motorisées, un carport ainsi qu'une borne de recharge pour véhicules électriques.

Les caractéristiques +++ :
DPE : B
Pompe à chaleur eau/eau très récente
Chauffage au sol sur les deux niveaux et cheminée pyramidale
Système de sécurité renforcé (alarme, portes blindées)
Arrosage automatique
Aspiration centralisée

N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception ; contactez nous pour programmer une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Manon CANOVAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 979039179 - COLMAR.