Description du bien

MARLENHEIM - EXCLUSIVITÉ Christelle Clauss Immobilier
Nous vous proposons en exclusivité cette magnifique maison, construite en 2014 et agrandie en 2022, offrant une surface habitable de 115 m² sur un terrain clos de 3,46 ares. Située à proximité de toutes les commodités, cette propriété rare sur le marché saura vous séduire par son confort et ses prestations modernes.

Dès l'entrée, vous serez accueillis par un spacieux placard intégré ainsi qu'un WC séparé.
La pièce de vie, d'une surface généreuse de 58 m², est baignée de lumière et donne directement sur un jardin entièrement arboré, agrémenté d'un magnifique olivier.
La terrasse, dotée d'un store électrique, est idéale pour profiter des beaux jours. Au même niveau, vous apprécierez les volets neufs, tous électriques, qui ajoutent une touche de modernité et de confort.

A l'étage, la maison offre trois chambres, toutes très lumineuses et bien agencées :

Une première chambre de 12,51 m² (17,17 m² au sol)
Une deuxième chambre de 11,48 m² (17,63 m² au sol)
Une troisième chambre de 12,20 m² (15,37 m² au sol)
Une grande salle de bain complète cet étage, équipée de WC, d'une double vasque, d'une baignoire et d'une grande douche à l'italienne, offrant tout le confort nécessaire pour une famille.

La maison dispose également d'une buanderie fonctionnelle ainsi que d'un garage avec des espaces de rangement pratiques. Deux places de stationnement complètent les atouts de cette propriété.

En plus de ses qualités esthétiques et fonctionnelles, cette maison présente un excellent diagnostic de performance énergétique (DPE), vous garantissant des économies d'énergie substantielles. Les combles sont isolés, renforçant encore davantage l'efficacité thermique de l'ensemble. RT2021

Côté confort, la maison est chauffée au sol et bénéficie d'un poêle à pellets programmable à distance, installé en 2023. A l'étage, une climatisation réversible, installée en novembre 2022, assure une température agréable toute l'année.

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