Description du bien

VIAGER OCCUPE

Au dessus de Talloires-Montmin dans le paisible hameau de VEREL DESSUS, cette charmante maison de village, mitoyenne, de 90 m² se compose de la sorte :
- Au premier étage :
Un salon-salle à manger de 25 m² avec une vue magnifique sur les montagnes environnantes, une cuisine indépendante de 13 m², trois chambres de 10.50 m² chacune, une salle de bain et un WC indépendant.

Au rez de chaussée :
Un garage de 33 m² donnant accès au jardin (70 m²), un atelier et une pièce chaufferie.

La maison dispose dispose d'une chaudière au fuel, contrôlée chaque année.

Ce bien est à vendre sous la forme d'un viager occupé, dont voici l'analyse financière :
Age : Femme de 76 ans
Décote de 49.3 % correspondant au Droit d'Usage et d'Habitation
Au comptant, vous versez un bouquet de 138 750 euros (incluant les frais d'agence d'un montant de 18 750 euros)
Rente mensuelle : 402 euros
Prix d'achat : 190 125 euros
Valeur vénale du bien : 375 000 euros FAI (prix de vente si cette maison était vendue hors vente en viager)

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DHU).
C'est un excellent moyen d'investissement offrant l'avantage de se constituer un patrimoine immobilier à frais de notaire et à prix réduits, grâce à sa décote d'occupation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)