Description du bien

Local commercial sur deux niveaux, situé dans le quartier Annecy CONFINS, sur un axe très passant voitures et grande visibilité, avec un accès rapide autoroute . Proche de tous les commerces (boulangeries, restaurants, médecins dans l'immeuble?.)

Murs commerciaux d'angle de 127.52 m² avec très grande vitrine qui donne sur un rond point (le quartier est animé).
Le local a été entièrement rénové en 2020 par un architecte (décoration moderne avec matériaux de qualité).
Parquet stratifié dans tout le local.
Vitrine en double vitrage aluminium, pouvant s'ouvrir en accordéon pour activité salon de thé par exemple.

Rdc : Grand espace d'accueil avec meuble d'accueil et petit cagibi, 3 bureaux dont 1 salle de réunion. Double accès par l'arrière du local.
Cloisons séparatrices en verre entre les bureaux. Placards.
Une pièce de rangement peut être également transformée en bureau avec accès parking également.

Etage : accessible par un escalier design réalisé sur mesure en métal en colimaçon. Cuisine ouverte équipée (lave vaisselle, plaques, hotte, micro ondes). 2 grands bureaux fermés, wc séparés, salle d'eau avec une vasque.
Un grand balcon est accessible depuis les 2 bureaux, et un 2ème balcon depuis un bureau.
Présence d'un accès depuis les parties communes avec porte blindée, placards.

L'étage est un ancien appartement transformé en bureaux. Il est possible de le retransformer en appartement en enlevant l'escalier.

Possibilité d'acheter le mobilier en supplément

WC PMR.

2 places de parkings numérotés (équivalent à 3) extérieur avec barrière d'accès.
Grande cave aménagée pour stockage d'archives.
Petite cave séparée en plus.

Chauffage collectif au gaz sur tout le local avec répartiteurs, et climatisation réversible au rdc.

Local vélo dans la copropriété.

Tout type d'activité ou petite restauration (attention pas de hotte extraction extérieur possible) ou profession libérale.

Local actuellement en activité mais sera libéré sous 3 mois. Possibilité de louer si l'achat n'est pas possible (loyer 3700 euros HT et hors charges) .

Le prix de vente indiqué est HT.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. (2.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 113 lots

Charges annuelles : 2819 euros.