Description du bien

Quartier Annecy CONFINS murs commerciaux libres pour tous commerces , situés sur axe très passant voitures et grande visibilité, avec accès rapide autoroute et proche de tous les commerces (boulangeries, restaurants, médecins dans l'immeuble?.).
Murs commerciaux d'angle de 77.85 m² avec très grande vitrine qui donne sur un rond point (le quartier est animé).

Le local a été entièrement rénové en 2020 par un architecte (décoration moderne avec matériaux de qualité). Parquet stratifié dans tout le local. Vitrine en double vitrage aluminium.

Composés, d'un vaste espace d'accueil avec meuble d'accueil et petit cagibi, et de 3 bureaux dont 1 salle de réunion.
Double accès par l'arrière du local.

Cloisons séparatrices entre les bureaux en verre. Placards. Pièce de rangement pouvant être également un bureau avec accès parking également.

Actuellement pas de cuisine mais possibilité d'en rajouter une dans l'espace de stockage , situé au dessus de la cave (accès possible depuis l'espace de stockage dans le local vers la cave : trappe accessible sous le parquet avec escalier).

Possibilité d'acheter le mobilier en supplément.

WC PMR.

L'ensemble est complété par 2 places de parkings numérotées (équivalent à 3) extérieures avec barrière d'accès.
Grande cave aménagée pour stockage d'archives.

Chauffage collectif au gaz, et climatisation réversible.

Local vélo dans la copropriété.

Tout type d'activité ou petite restauration (attention pas de hotte extraction extérieur possible) ou profession libérale.

Local actuellement en activité mais sera libéré sous 3 mois. Possibilité de louer si l'achat n'est pas possible (loyer 3700 euros HT et hors charges) .


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. (3.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 113 lots

Charges annuelles : 2819 euros.