Description du bien

Quartier Annecy CONFINS, sur axe très passant voiture et grande visibilité, accès rapide autoroute et proche de tous les commerces (boulangeries, restaurants, médecins dans l'immeuble?.)

Local commercial d'angle de 83.96 m2 avec très grande vitrine qui donne sur un rond point (le quartier est animé) Le local a été entièrement rénové en 2020 par architecte (décoration moderne avec matériaux de qualité). Parquet stratifié dans tout le local. Vitrine en double vitrage aluminium.

Grand espace d'accueil avec meuble d'accueil et petit cagibi, 3 bureaux dont 1 salle de réunion. Double accès par l'arrière du local.

Cloisons séparatrices entre les bureaux en verre. Placards. Pièce de rangement pouvant être également un bureau avec accès parking également.

Actuellement pas de cuisine mais possible de rajouter dans l'espace de stockage qui est juste au dessus de la cave (accès possible depuis l'espace de stockage dans le local vers la cave : trappe accessible sous le parquet avec escalier)

Possibilité d'acheter le mobilier en supplément

Wc handicapé

2 places de parkings numérotés (équivalent à 3) extérieur avec barrière d'accès.
Grande cave aménagée pour stockage d'archives.

Chauffage collectif au gaz, et climatisation réversible.

Local vélo dans la copropriété.

Tout type d'activité ou petite restauration (attention pas de hotte extraction extérieur possible) ou profession libérale »

Local actuellement en activité mais sera libéré sous 3 mois. Possibilité d'acheter les murs si besoin.

Parking ouvert : 2 places
Caves : 3

Bail 3-6-9, tout commerce sauf restauration/snack.
Idéal commerce, profession libérale, bureaux ou autre service.

DOSSIER GARANT(S) OBLIGATOIRE.

Loyer mensuel HT : 3700 euros
Loyer charges comprises TTC : 4640 euros
dont Montant des provisions sur charges mensuelles : 200 euros
Dépôt de garantie : 11100 euros
Honoraires à la charge du locataire : 7992 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.