Description du bien

« Quartier Annecy CONFINS, sur axe très passant voiture et grande visibilité, accès rapide autoroute et proche de tous les commerces (boulangeries, restaurants, médecins dans l'immeuble?.)

Murs commerciaux d'angle de 134,76 m2 avec très grande vitrine qui donne sur un rond point (le quartier est animé) Le local a été entièrement rénové en 2020 par architecte (décoration moderne avec matériaux de qualité). Parquet stratifié dans tout le local. Vitrine en double vitrage aluminium.

Rdc : Grand espace d'accueil avec meuble d'accueil et petit cagibi, 3 bureaux dont 1 salle de réunion. Double accès par l'arrière du local. Vitrine ouvrable en accordéon (ancien restaurant) pour refaire une terrasse devant les vitrines (redemander autorisations)

Etage : accessible par un escalier moderne design en métal en colimasson. Cuisine ouverte équipée (lave vaisselle, plaques, hotte, réfrigérateur, micro-ondes et possibilité rajouter lave linge). 2 grands bureaux fermés, wc séparés, salle d'eau avec double et 1 vasque (possibilité rajouter sèche linge)1 accès depuis les parties communes avec porte blindée, placard. Parquet stratifié sur tout l'étage. (ancien appartement transformé en appartement : possible de remettre en appartement si on enlève l'escalier).
1 grand balcon donnant accès depuis les 2 bureaux, et un 2ème balcon depuis un bureau.

Cloisons séparatrices entre les bureaux en verre au rdc. Placards. Pièce de rangement pouvant être également un bureau avec accès parking également.

Actuellement, au RDC, pas de cuisine mais possible de rajouter dans l'espace de stockage qui est juste au dessus de la cave (accès possible depuis l'espace de stockage dans le local vers la cave : trappe accessible sous le parquet avec escalier)

Possibilité d'acheter le mobilier en supplément

Wc handicapé

2 places de parkings numérotés (équivalent à 3) extérieur avec barrière d'accès.
Grande cave aménagée pour stockage d'archives.
Petite cave séparée en plus.

Chauffage collectif au gaz sur tout le local avec répartiteurs, et climatisation réversible au rdc

Local vélo dans la copropriété.

Tout type d'activité ou petite restauration (attention pas de hotte extraction extérieur possible) ou profession libérale »

Local actuellement en activité mais sera libéré sous 3 mois. Possibilité d'acheter les murs

Parking ouvert : 2 places
Caves : 3

Bail 3-6-9, tout commerce sauf restauration/snack.
Idéal commerce, profession libérale, bureaux ou autre service.

DOSSIER GARANT(S) OBLIGATOIRE.

Loyer mensuel HT : 4700 euros
Loyer charges comprises TTC : 6040 euros
dont Montant des provisions sur charges mensuelles : 400 euros
Dépôt de garantie : 14100 euros
Honoraires à la charge du locataire : 10152 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.